Εκτίμηση ακινήτου: πιστοποιημένος εκτιμητής ή online εκτίμηση; Ποια χρειάζεστε και πόσο κοστίζει

Από την Axias · Ενημερώθηκε 28 Οκτωβρίου 2026

Αν η εκτίμηση πάει σε τράπεζα ή σε δικαστήριο, χρειάζεστε πιστοποιημένο εκτιμητή: κοστίζει συνήθως €300 έως €700, θέλει αυτοψία και 5 έως 10 εργάσιμες ημέρες. Αν θέλετε να αποφασίσετε σε τι τιμή θα πουλήσετε ή τι θα προσφέρετε, αρκεί μια εκτίμηση που δείχνει τις πωλήσεις πίσω από τον αριθμό. Το ερώτημα είναι ποιος θα διαβάσει την εκτίμηση.

Τέσσερις τρόποι να μάθετε πόσο αξίζει ένα ακίνητο

Οι τιμές είναι αυτές που δείχνει σήμερα η σελίδα της Axias για τους τρόπους αυτούς. Η αμοιβή του εκτιμητή δεν είναι σταθερή: εξαρτάται από το ακίνητο, την περιοχή και τον ίδιο, και τη συμφωνείτε πριν ξεκινήσει.

Πότε χρειάζεστε πιστοποιημένο εκτιμητή

Ο πιστοποιημένος εκτιμητής είναι επαγγελματίας εγγεγραμμένος στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Επισκέπτεται το ακίνητο, ελέγχει την κατάσταση και τα έγγραφα, και υπογράφει την έκθεση. Την υπογραφή αυτή τη ζητούν:

• η τράπεζα, όταν το ακίνητο αγοράζεται με στεγαστικό δάνειο,
• το δικαστήριο, σε διαφορές για ακίνητα, όπως μια διανομή κληρονομιάς που δεν λύνεται με συμφωνία.

Αν παίρνετε δάνειο, ρωτήστε πρώτα την τράπεζα ποια εκτίμηση δέχεται. Μπορεί να θέλει τον δικό της εκτιμητή, και τότε μια δεύτερη εκτίμηση από εσάς είναι διπλό κόστος.

Για τους φόρους δεν χρειάζεστε εκτίμηση. Ο φόρος μεταβίβασης και ο φόρος κληρονομιάς υπολογίζονται με την αντικειμενική αξία (στη μεταβίβαση, με την τιμή του συμβολαίου αν είναι μεγαλύτερη), που τη βγάζει ο συμβολαιογράφος ή ο λογιστής. Τη διαφορά την εξηγούμε στον οδηγό Αντικειμενική ή εμπορική αξία.

Πότε αρκεί μια online εκτίμηση

Οι περισσότερες αποφάσεις γύρω από ένα ακίνητο δεν περνούν από τράπεζα. Θέλετε να βάλετε τιμή στην αγγελία. Θέλετε να ξέρετε αν η ζητούμενη τιμή ενός διαμερίσματος που σας άρεσε στέκει. Τα αδέρφια σας θέλουν να συμφωνήσετε σε μια τιμή πριν πουλήσετε το πατρικό. Σε αυτές τις περιπτώσεις κανείς δεν ζητά υπογραφή. Ζητά στοιχεία που μπορεί να ελέγξει.

Εκεί η online εκτίμηση κάνει τη δουλειά, αρκεί να ξέρετε σε τι στηρίζεται.

Τι να ελέγξετε σε μια online εκτίμηση

Ένας αριθμός χωρίς πηγή δεν σας βοηθά να διαπραγματευτείτε. Πριν εμπιστευτείτε μια online εκτίμηση, δείτε:

1. Από ζητούμενες ή από δηλωμένες τιμές; Οι αγγελίες δείχνουν τι ελπίζει ο πωλητής. Σε 122 διευθύνσεις που ελέγξαμε τον Οκτώβριο του 2026, η διάμεση δηλωμένη τιμή ανά τ.μ. ήταν περίπου 30% κάτω από τη διάμεση τιμή των αγγελιών της περιοχής. Μια εκτίμηση που χτίζεται μόνο από αγγελίες βγαίνει συνήθως ψηλά. Περισσότερα στον οδηγό Ζητούμενη τιμή ή τιμή πώλησης.
2. Πόσες πωλήσεις χρησιμοποίησε; Μια σοβαρή εκτίμηση λέει σε πόσες συναλλαγές στηρίζεται και πότε έγιναν.
3. Δίνει εύρος; Ένας μόνο αριθμός κρύβει πόσο βέβαιη είναι η εκτίμηση. Ένα εύρος με χαμηλή, κεντρική και υψηλή τιμή το δείχνει.
4. Ποιος την προσφέρει; Αν η δωρεάν εκτίμηση ζητά τηλέφωνο, μάλλον θα σας πάρει μεσίτης.
5. Πόσο ακριβής είναι; Ρωτήστε αν η εταιρεία έχει ελέγξει τις εκτιμήσεις της απέναντι σε πραγματικές τιμές και αν δημοσιεύει το αποτέλεσμα.

Τι κάνει η αναφορά Axias

Η Axias βάζει δίπλα δίπλα για μία διεύθυνση τις πωλήσεις που δηλώθηκαν στην ΑΑΔΕ για την περιοχή, τις τρέχουσες αγγελίες, τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς και την τάση των τιμών. Παίρνετε χαμηλή, κεντρική και υψηλή τιμή, τα κοντινά ακίνητα που πουλήθηκαν με ημερομηνία και τιμή ανά τ.μ., και πόσο ισχυρά είναι τα στοιχεία. Η αναφορά είναι PDF στα ελληνικά, στο email σας σε λίγα λεπτά, για τον δικηγόρο, τον μεσίτη ή τον αγοραστή σας.

Ελέγχουμε τις εκτιμήσεις μας απέναντι σε πραγματικές τιμές. Τον Οκτώβριο του 2026, σε 78 διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με γνωστή τιμή, η τυπική εκτίμηση απείχε 11% από αυτήν, δηλαδή 89% ακρίβεια, και το 69% των πραγματικών τιμών έπεσε μέσα στο εύρος που δείξαμε (±20%). Η εκτίμηση τείνει να βγαίνει χαμηλή σε πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα στις ακριβότερες γειτονιές του κέντρου, και τα στοιχεία είναι λίγα στα νησιά και στα εξοχικά.

Η αναφορά δεν είναι πιστοποιημένη εκτίμηση. Αν η τράπεζα ή το δικαστήριο ζητά υπογραφή, χρειάζεστε εκτιμητή. Η Axias δεν πουλά ακίνητα, δεν παίρνει προμήθεια και δεν δίνει τα στοιχεία σας σε κανέναν.

Τι να κάνετε αύριο

Γράψτε σε μία γραμμή ποιος θα διαβάσει την εκτίμηση: εσείς, ένας αγοραστής, τα αδέρφια σας, η τράπεζα ή ένα δικαστήριο. Αν είναι τράπεζα, τηλεφωνήστε της πριν πληρώσετε οποιονδήποτε εκτιμητή. Σε κάθε άλλη περίπτωση, ξεκινήστε από τις δηλωμένες πωλήσεις της περιοχής σας.