Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€330K
Φεβ 2026 • €4.120 ανά τ.μ.
80 τ.μ.Έτος 2005Όροφος 3οςΖώνη ορόφου Υψηλή
Κολωνάκι
Πλήρης αναφορά αποτίμησης
Σκουφά 42, Κολωνάκι, Αθήνα
Μια ολοκληρωμένη ανάλυση των δεδομένων της αγοράς, της λογικής της τιμής και των παραγόντων που διαμορφώνουν αυτό το εύρος αξίας.
Η εκτίμησή μας
€418.000
Εύρος: €334.000 - €502.000
Οι 3 δηλωμένες πωλήσεις στο Κολωνάκι για διαμερίσματα αυτού του μεγέθους κυμαίνονται από €389.000 έως €401.000. Η εκτίμησή μας βγαίνει πιο πάνω, γιατί μετρά και τις αγγελίες της περιοχής και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Βάση: 3 δηλωμένες πωλήσεις · 3 αγγελίες · 4 πλειστηριασμοί
Βάση αποτίμησης
Κυρίως από καταγεγραμμένες συναλλαγές
Η εκτίμηση στηρίζεται κυρίως σε καταγεγραμμένες συναλλαγές, ενώ οι ζητούμενες αγγελίες, τα αποτελέσματα πλειστηριασμών και το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς προσθέτουν επιπλέον πλαίσιο.
Βασικές προδιαγραφές
Τύπος ακινήτουΔιαμέρισμα
Εσωτερική επιφάνεια96 τ.μ.
Όροφος4ος
Έτος κατασκευής2008
Ενεργειακή κλάσηΒ
Κατάστασηκαλή
Κατοχήιδιοκατοίκηση
Πώς να διαβάσετε αυτή την αναφορά
Η παρούσα αναφορά έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά πιστοποιημένη εκτίμηση. Βασίζεται σε διαθέσιμα δεδομένα αγοράς κατά την ημερομηνία έκδοσης.
Καταγεγραμμένες συναλλαγές
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€343K
Ιαν 2026 • €4.180 ανά τ.μ.
82 τ.μ.Έτος 2011Όροφος 5οςΖώνη ορόφου Υψηλή
Κολωνάκι
Μορφή δικαιώματος: Ειδική μορφή κυριότητας
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€324K
Νοε 2025 • €4.050 ανά τ.μ.
80 τ.μ.Έτος 2001Όροφος 2οςΖώνη ορόφου Μεσαία
Κολωνάκι
Συγκρίσιμες αγγελίες
Spitogatos
€360K
80 τ.μ. • 180 μ. • 2 εβδ.
Υ/Δ 2Λουτρά 1Όροφος 4ος
Φωτεινό διαμέρισμα με μπαλκόνι
Spitogatos
€390K
83 τ.μ. • 320 μ. • 1 εβδ.
Υ/Δ 2Λουτρά 2Όροφος 6ος
Ανακαινισμένο ρετιρέ
XE
€328K
80 τ.μ. • 410 μ. • 3 εβδ.
Υ/Δ 2Λουτρά 1Όροφος 1οςΈτος 1975
Κλασικό διαμέρισμα προς ανακαίνιση
Αποτελέσματα πλειστηριασμών
Πλειστηριασμός
€296K
Μαρ 2026 • €3.700 ανά τ.μ.
80 τ.μ.Όροφος 2οςΈτος 2003540 μ.
Τα αποτελέσματα πλειστηριασμών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Πλειστηριασμός
€284K
Φεβ 2026 • €3.550 ανά τ.μ.
80 τ.μ.Όροφος 3οςΈτος 1999610 μ.
Τα αποτελέσματα πλειστηριασμών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Πλειστηριασμός
€272K
Ιαν 2026 • €3.400 ανά τ.μ.
80 τ.μ.Όροφος 1οςΈτος 1995720 μ.
Τα αποτελέσματα πλειστηριασμών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δραστηριότητα αγοράς
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές παραμένουν η κύρια βάση της αποτίμησης. Οι ζητούμενες αγγελίες δείχνουν πού τοποθετούνται σήμερα παρόμοια ακίνητα. Τα αποτελέσματα πλειστηριασμών δίνουν μια πιο συντηρητική εικόνα για πιθανή πίεση στις τιμές και για το πόσο εύκολα μπορεί να κινηθεί μια πώληση. Τα ευρύτερα στοιχεία τάσης λειτουργούν ως γενικό υπόβαθρο της αγοράς και όχι ως ειδική απόδειξη για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Δηλωμένες πωλήσεις
3
Δείγμα πλειστηριασμών
4
Μαύρο: Καταγεγραμμένες πωλήσειςΧρυσό: Επίπεδο ζητούμενων τιμών
Καταγεγραμμένες πωλήσεις, € ανά τ.μ.
Ιαν 2026
€4.000
Φεβ 2026
€4.040
Μαρ 2026
€4.080
Απρ 2026
€4.110
Μαΐ 2026
€4.150
Ιουν 2026
€4.200
Επίπεδο ζητούμενων τιμών, € ανά τ.μ.
Ιαν 2026
€4.300
Φεβ 2026
€4.340
Μαρ 2026
€4.380
Απρ 2026
€4.420
Μαΐ 2026
€4.460
Ιουν 2026
€4.500
Πλειστηριασμοί, διάμεση τιμή: €3.600 ανά τ.μ.
Συνοπτική εικόνα
Το ακίνητο αποτιμάται με βάση καταγεγραμμένες συναλλαγές στο Κολωνάκι, ενισχυμένες από τρέχουσες αγγελίες και αποτελέσματα πλειστηριασμών. Το κεντρικό εύρος αντανακλά καλή κατάσταση, υψηλό όροφο και ισχυρή τοπική ζήτηση.
- Κεντρική εκτίμηση €418K (€4.354 ανά τ.μ.)
- Βάση: 3 δηλωμένες πωλήσεις στο Κολωνάκι, 3 αγγελίες και 4 πλειστηριασμοί
Δυναμική αγοράς
Οι τιμές στη ζώνη κινούνται ανοδικά τους τελευταίους έξι μήνες, με τις ζητούμενες τιμές να προηγούνται των καταγεγραμμένων κατά ένα σταθερό περιθώριο.
- Άνοδος ~5% σε έξι μήνες
- Οι ζητούμενες τιμές μένουν περίπου 9% πάνω από τις καταγεγραμμένες
Τοποθέτηση τιμής
Για πώληση σε κανονικό χρόνο, ζητήστε κοντά στα €418K. Οι τρεις δηλωμένες πωλήσεις της περιοχής, σε αυτό το μέγεθος, βγαίνουν κοντά στα €389K έως €401K, οπότε μια τιμή πολύ πιο πάνω θα χρειαστεί καλή παρουσίαση για να τη στηρίξει.
Κατάσταση και εικόνα
+€12.000
Η καλή κατάσταση και η μερική ανακαίνιση στηρίζουν τιμή πάνω από τον μέσο όρο της περιοχής.
Δηλωμένο πλεονέκτημα θέας
+€8.000
Ο υψηλός όροφος με θέα στον Λυκαβηττό προσθέτει αξία έναντι των ισόγειων συγκρίσιμων.
Ενεργειακή απόδοση
-€6.000
Η ενεργειακή κλάση Β υπολείπεται των πιο πρόσφατων κατασκευών της ζώνης.
Εξωτερικός χώρος
+€4.500
Το μπαλκόνι και ο εξωτερικός χώρος ενισχύουν την εμπορευσιμότητα.
Στάθμευση
+€3.000
Η θέση στάθμευσης είναι σπάνια στην περιοχή και προσθέτει αξία.
Αποφασίστε με στοιχεία
Η αποτίμηση έχει αξία μόνο όταν σας βοηθά να κινηθείτε καθαρότερα.
Αυτή η αναφορά έχει σχεδιαστεί για να στηρίζει αποφάσεις τιμολόγησης, να εξηγεί το εύρος αξίας και να κάνει πιο εύκολο να υποστηρίξετε τη συζήτηση γύρω από την τιμή. Παραμένει αναφορά ενημερωτικού χαρακτήρα και όχι πιστοποιημένη εκτίμηση.