Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€760K
Dec 2024 • €6,080 ανά τ.μ.
125 τ.μ.Έτος 1981Όροφος 4thΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Πλήρης αναφορά αποτίμησης
17 Patriarchou Ioakeim, Kolonaki, Athens
Μια ολοκληρωμένη ανάλυση των δεδομένων της αγοράς, της λογικής της τιμής και των παραγόντων που διαμορφώνουν αυτό το εύρος αξίας.
Εκτιμώμενο εύρος αξίας
€688K–€776K
κεντρική τιμή ~€732K
Βάση αποτίμησης
Κυρίως από καταγεγραμμένες συναλλαγές
Η εκτίμηση στηρίζεται κυρίως σε καταγεγραμμένες συναλλαγές, ενώ οι ζητούμενες αγγελίες, τα αποτελέσματα δημοπρασιών, και το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς προσθέτουν επιπλέον πλαίσιο.
Βασικές προδιαγραφές
Τύπος ακινήτουΔιαμέρισμα
Εσωτερική επιφάνεια124 τ.μ.
Όροφος4th
Έτος κατασκευής1998
Ενεργειακή κλάσηA
Κατάστασηεξαιρετική
Κατοχήιδιοκατοίκηση
Μηνιαίο μίσθωμαΔεν παρέχεται
Πώς να διαβάσετε αυτή την αναφορά
Η αναφορά αυτή δίνει μια εκτίμηση αξίας με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς και τα χαρακτηριστικά που μας δώσατε. Δεν αποτελεί επίσημη πιστοποιημένη πραγματογνωμοσύνη.
Δυναμικό ενοικίασης
€2,500–€2,925/μήνα
Ενδεικτικό μικτό μίσθωμα από κοντινές αγγελίες ενοικίασης παρόμοιου μεγέθους.
Ανά τ.μ.
€20.0–€23.5
Μικτή απόδοση
~4.5%
Καταγεγραμμένες συναλλαγές
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€746K
Feb 2026 • €6,143 ανά τ.μ.
121.36 τ.μ.Έτος 1972Όροφος 1stΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€690K
Jun 2023 • €5,278 ανά τ.μ.
130.74 τ.μ.Έτος 1970Όροφος 2ndΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Συγκρίσιμες αγγελίες
xe
Πηγή€650K
120 τ.μ. • 33m • εντοπίστηκε αυτόν τον μήνα
Υ/Δ 2Λουτρά 2Όροφος 2ndΈτος 1970
Διαμέρισμα 120 τ.μ.
spitogatos
Πηγή€650K
120 τ.μ. • 57m • εντοπίστηκε αυτόν τον μήνα
Υ/Δ 2Λουτρά 2Όροφος 7th
Διαμέρισμα 120 τ.μ., Kolonaki (Kolonaki - Lykavittos)
xe
Πηγή€820K
127 τ.μ. • 33m • εντοπίστηκε αυτό το τρίμηνο
Υ/Δ 2Λουτρά 1Όροφος 2nd
Διαμέρισμα 127 τ.μ.
Αποτελέσματα δημοπρασιών
Δημοπρασία
€607K
Oct 2025 • €5,552 ανά τ.μ.
109.3 τ.μ.Όροφος 4th283m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δημοπρασία
€352K
May 2026 • €2,771 ανά τ.μ.
127 τ.μ.Όροφος 1st173m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δημοπρασία
€702K
Feb 2025 • €5,358 ανά τ.μ.
131 τ.μ.Όροφος 1st104m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δραστηριότητα αγοράς
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές παραμένουν η κύρια βάση της αποτίμησης. Οι ζητούμενες αγγελίες δείχνουν πού τοποθετούνται σήμερα παρόμοια ακίνητα. Τα αποτελέσματα δημοπρασιών δίνουν μια πιο συντηρητική εικόνα για πιθανή πίεση στις τιμές και για το πόσο εύκολα μπορεί να κινηθεί μια πώληση. Τα ευρύτερα στοιχεία τάσης λειτουργούν ως γενικό υπόβαθρο της αγοράς και όχι ως ειδική απόδειξη για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Δραστηριότητα αγοράς
Υψηλή
Δείγμα δημοπρασιών
13
Μαύρο: καταγεγραμμένες συναλλαγέςΧρυσό: ζητούμενες τιμέςΓκρι: αποτελέσματα δημοπρασιών
Feb 2026
€2,181 ανά τ.μ.
Mar 2026
€1,977 ανά τ.μ.
Apr 2026
€1,942 ανά τ.μ.
May 2026
€2,094 ανά τ.μ.
Jun 2026
€4,281 ανά τ.μ.
Jul 2026
€4,599 ανά τ.μ.
Συνοπτική εικόνα
Το ακίνητο είναι διαμέρισμα 124 τ.μ. στον 4ο όροφο, στο Κολωνάκι. Η εκτίμηση στηρίζεται κυρίως σε καταγεγραμμένες συναλλαγές της τοπικής αγοράς, ενώ οι ζητούμενες αγγελίες, τα αποτελέσματα δημοπρασιών και το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς προσθέτουν συμπληρωματικό πλαίσιο. Το αποτέλεσμα παρουσιάζεται ως εύρος αξίας, με κεντρική ένδειξη γύρω από το €731,884 και όχι ως μία σταθερή πιστοποιημένη τιμή. Η εκτίμηση πρέπει να διαβάζεται μέσα στο ενδεικτικό εύρος από €687,971 έως €775,797 και όχι ως ένας μόνο σταθερός αριθμός.
- Εκτιμώμενο εύρος αξίας: €687,971 έως €775,797.
- Κεντρική εκτίμηση: €731,884.
- Η τεκμηρίωση βασίζεται σε 8 καταγεγραμμένες συναλλαγές, 10 ζητούμενες αγγελίες και 13 αποτελέσματα δημοπρασιών.
- Η διαθέσιμη τεκμηρίωση αφορά την τοπική αγορά στο Κολωνάκι.
Εικόνα αγοράς
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές αποτελούν τη βασική βάση της αποτίμησης. Οι ζητούμενες αγγελίες δείχνουν πού τοποθετούνται σήμερα παρόμοια ακίνητα ως τιμές προσφοράς, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχουν ήδη επιτευχθεί οι ίδιες τιμές. Τα αποτελέσματα δημοπρασιών δίνουν πιο συντηρητικές ενδείξεις για πιθανή πίεση στις τιμές και στις συνθήκες πώλησης. Το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς χρησιμοποιείται μόνο ως γενική εικόνα και όχι ως άμεση απόδειξη για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η εικόνα αυτή είναι ενδεικτική και όχι σταθερή τιμή για κάθε ακίνητο της περιοχής. Τα στοιχεία τάσης της αγοράς πρέπει να διαβάζονται ως ευρύτερο υπόβαθρο περιοχής και όχι ως ειδική απόδειξη για το ίδιο το ακίνητο.
- Η κάλυψη της τάσης της αγοράς εκτείνεται από 2023-01 έως 2026-07.
- Η διάμεση τιμή των καταγεγραμμένων συναλλαγών είναι €5,534 ανά τ.μ.
- Η διάμεση τιμή των ζητούμενων αγγελιών είναι €6,457 ανά τ.μ.
- Η διάμεση τιμή των αποτελεσμάτων δημοπρασιών είναι €4,000 ανά τ.μ.
- Το ευρύτερο σημείο αναφοράς της τάσης είναι €2,182 ανά τ.μ.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
Σύμφωνα με τα δηλωμένα στοιχεία, το διαμέρισμα είναι κατασκευής 1998, σε εξαιρετική κατάσταση, με πλήρη ανακαίνιση και ενεργειακή κλάση A. Διαθέτει ανελκυστήρα, μπαλκόνι, αποθήκη, ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και θέα σε αστικό ορίζοντα. Αυτά τα χαρακτηριστικά στηρίζουν καλύτερη τιμολόγηση σε σχέση με πιο παλαιά ή λιγότερο ανανεωμένα ακίνητα της περιοχής. Δεν υπάρχει διαθέσιμη φωτογραφική τεκμηρίωση του συγκεκριμένου ακινήτου, επομένως δεν γίνεται ανεξάρτητη οπτική επιβεβαίωση πέρα από τα δηλωμένα στοιχεία.
- Η δηλωμένη κατάσταση είναι εξαιρετική.
- Η δηλωμένη ανακαίνιση είναι πλήρης.
- Η ενεργειακή κλάση A και οι βασικές παροχές ενισχύουν την ελκυστικότητα του ακινήτου.
- Ο ιδιωτικός εξωτερικός χώρος ενισχύει τη χρηστική αξία και την εμπορευσιμότητα.
- Δεν υπάρχει διαθέσιμη φωτογραφική τεκμηρίωση για ανεξάρτητη οπτική αξιολόγηση.
Σημειώσεις και αβεβαιότητα
Η αναφορά αυτή δίνει μια εκτίμηση αξίας με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς και τα χαρακτηριστικά που μας δώσατε. Δεν αποτελεί επίσημη πιστοποιημένη πραγματογνωμοσύνη.
- Δεν έχουν δοθεί επιπλέον σημειώσεις χρήστη.
- Η εκτίμηση αποτυπώνει την αγοραία εικόνα της περιόδου και όχι επίσημη πιστοποίηση.
- Το συμπέρασμα εκφράζεται ως εύρος αξίας, με κεντρική ένδειξη το €731,884.
Κατάσταση και εικόνα
€26,982
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Ιστορικό ανακαίνισης
€20,236
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Εξωτερικός χώρος
€10,118
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Αποφασίστε με βεβαιότητα
Η αποτίμηση έχει αξία μόνο όταν σας βοηθά να κινηθείτε καθαρότερα.
Αυτή η αναφορά έχει σχεδιαστεί για να στηρίζει αποφάσεις τιμολόγησης, να εξηγεί το εύρος αξίας και να κάνει πιο εύκολο να υποστηρίξετε τη συζήτηση γύρω από την τιμή. Παραμένει αναφορά ενημερωτικού χαρακτήρα και όχι πιστοποιημένη εκτίμηση.