Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€760K
Dec 2024 • €6,080 ανά τ.μ.
125 τ.μ.Έτος 1981Όροφος 4thΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Πλήρης αναφορά αποτίμησης
17 Patriarchou Ioakeim, Kolonaki, Athens
Μια ολοκληρωμένη ανάλυση των δεδομένων της αγοράς, της λογικής της τιμής και των παραγόντων που διαμορφώνουν αυτό το εύρος αξίας.
Εκτιμώμενο εύρος αξίας
€697K–€786K
κεντρική τιμή ~€742K
Βάση αποτίμησης
Κυρίως από καταγεγραμμένες συναλλαγές
Η εκτίμηση στηρίζεται κυρίως σε καταγεγραμμένες συναλλαγές, ενώ οι ζητούμενες αγγελίες, τα αποτελέσματα δημοπρασιών, και το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς προσθέτουν επιπλέον πλαίσιο.
Βασικές προδιαγραφές
Τύπος ακινήτουΔιαμέρισμα
Εσωτερική επιφάνεια124 τ.μ.
Όροφος4th
Έτος κατασκευής1998
Ενεργειακή κλάσηA
Κατάστασηεξαιρετική
Κατοχήιδιοκατοίκηση
Μηνιαίο μίσθωμαΔεν παρέχεται
Πώς να διαβάσετε αυτή την αναφορά
Η αναφορά αυτή δίνει μια εκτίμηση αξίας με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς και τα χαρακτηριστικά που μας δώσατε. Δεν αποτελεί επίσημη πιστοποιημένη πραγματογνωμοσύνη.
Δυναμικό ενοικίασης
€2,500–€2,950/μήνα
Ενδεικτικό μικτό μίσθωμα από κοντινές αγγελίες ενοικίασης παρόμοιου μεγέθους.
Ανά τ.μ.
€20.0–€24.0
Μικτή απόδοση
~4.5%
Καταγεγραμμένες συναλλαγές
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€746K
Feb 2026 • €6,143 ανά τ.μ.
121.36 τ.μ.Έτος 1972Όροφος 1stΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Καταγεγραμμένη συναλλαγή
€690K
Jun 2023 • €5,278 ανά τ.μ.
130.74 τ.μ.Έτος 1970Όροφος 2ndΖώνη ορόφου high
Kolonaki
Συγκρίσιμες αγγελίες
xe
Πηγή€650K
120 τ.μ. • 33m • εντοπίστηκε αυτό το τρίμηνο
Υ/Δ 2Λουτρά 2Όροφος 2ndΈτος 1970
Διαμέρισμα 120 τ.μ.
spitogatos
Πηγή€650K
120 τ.μ. • 57m • εντοπίστηκε αυτό το τρίμηνο
Υ/Δ 2Λουτρά 2Όροφος 2nd
Διαμέρισμα 120 τ.μ., Kolonaki (Kolonaki - Lykavittos)
spitogatos
Πηγή€1.00M
125 τ.μ. • 89m • Historic πλαίσιο
Υ/Δ 3Λουτρά 1Όροφος 3rd
Διαμέρισμα 125 τ.μ., Kolonaki (Kolonaki - Lykavittos)
Αποτελέσματα δημοπρασιών
Δημοπρασία
€607K
Oct 2025 • €5,552 ανά τ.μ.
109.3 τ.μ.Όροφος 4th283m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δημοπρασία
€352K
May 2026 • €2,771 ανά τ.μ.
127 τ.μ.Όροφος 1st173m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δημοπρασία
€1.85M
Jul 2026 • €7,143 ανά τ.μ.
259.28 τ.μ.Όροφος 2nd26m
Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Δραστηριότητα αγοράς
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές παραμένουν η κύρια βάση της αποτίμησης. Οι ζητούμενες αγγελίες δείχνουν πού τοποθετούνται σήμερα παρόμοια ακίνητα. Τα αποτελέσματα δημοπρασιών δίνουν μια πιο συντηρητική εικόνα για πιθανή πίεση στις τιμές και για το πόσο εύκολα μπορεί να κινηθεί μια πώληση. Τα ευρύτερα στοιχεία τάσης λειτουργούν ως γενικό υπόβαθρο της αγοράς και όχι ως ειδική απόδειξη για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Δραστηριότητα αγοράς
Υψηλή
Δείγμα δημοπρασιών
13
Μαύρο: καταγεγραμμένες συναλλαγέςΧρυσό: ζητούμενες τιμέςΓκρι: αποτελέσματα δημοπρασιών
Apr 2026
€1,942 ανά τ.μ.
May 2026
€2,108 ανά τ.μ.
Jun 2026
€1,647 ανά τ.μ.
Jul 2026
€4,764 ανά τ.μ.
Aug 2026
€4,991 ανά τ.μ.
Sep 2026
€4,956 ανά τ.μ.
Συνοπτική εικόνα
Η εκτίμηση στηρίζεται κυρίως σε καταγεγραμμένες συναλλαγές, ενώ οι ζητούμενες αγγελίες, τα αποτελέσματα δημοπρασιών, και το ευρύτερο υπόβαθρο της αγοράς προσθέτουν επιπλέον πλαίσιο. Το συμπέρασμα παρουσιάζεται ως εύρος αξίας και όχι ως ένας μόνο αριθμός. Η εκτίμηση πρέπει να διαβάζεται μέσα στο ενδεικτικό εύρος από €697,410 έως €786,441 και όχι ως ένας μόνο σταθερός αριθμός.
- Για αυτή την εκτίμηση εξετάστηκαν 8 καταγεγραμμένες συναλλαγές.
- Εξετάστηκαν 10 ζητούμενες αγγελίες για να αποτυπωθεί η σημερινή τιμολόγηση της αγοράς.
- Εξετάστηκαν 13 αποτελέσματα δημοπρασιών ως υποστηρικτικά στοιχεία.
- Διαμέρισμα · 124 τ.μ. · 17 Patriarchou Ioakeim, Kolonaki, Athens.
Εικόνα αγοράς
Οι καταγεγραμμένες συναλλαγές παραμένουν η κύρια βάση της αποτίμησης. Οι ζητούμενες αγγελίες δείχνουν πού τοποθετούνται σήμερα παρόμοια ακίνητα. Τα αποτελέσματα δημοπρασιών δίνουν μια πιο συντηρητική εικόνα για πιθανή πίεση στις τιμές και για το πόσο εύκολα μπορεί να κινηθεί μια πώληση. Τα ευρύτερα στοιχεία τάσης λειτουργούν ως γενικό υπόβαθρο της αγοράς και όχι ως ειδική απόδειξη για το συγκεκριμένο ακίνητο. Η εικόνα αυτή είναι ενδεικτική και όχι σταθερή τιμή για κάθε ακίνητο της περιοχής.
- Η κάλυψη των τάσεων της αγοράς εκτείνεται από 2023-01 to 2026-09.
- Τα ευρύτερα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ένα ενδεικτικό επίπεδο κοντά στα €2,395 ανά τ.μ.
- Τα αποτελέσματα δημοπρασιών λειτουργούν ως πιο συντηρητική ένδειξη για πιθανή πίεση στις τιμές και για τις συνθήκες πώλησης, όχι ως άμεσο ισοδύναμο ιδιωτικής πώλησης.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
Το τελικό εύρος αποτυπώνει τυχόν σαφή premium ή discount που συνδέονται με τη δηλωμένη κατάσταση, το προφίλ ανακαίνισης, την ενεργειακή απόδοση ή βασικές παροχές.
- Η ισχυρή εικόνα φινιρίσματος και οι χαμηλότερες άμεσες ανάγκες εργασιών στηρίζουν καλύτερη τιμολόγηση.
- Η πρόσφατη ανακαίνιση βοηθά το ακίνητο να ανταγωνίζεται νεότερο διαθέσιμο απόθεμα.
- Ο ιδιωτικός εξωτερικός χώρος ενισχύει την ελκυστικότητα και τη χρηστική αξία του ακινήτου.
Κατάσταση και εικόνα
€27,352
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Ιστορικό ανακαίνισης
€20,514
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Εξωτερικός χώρος
€10,257
Το στοιχείο λήφθηκε υπόψη ως υποστηρικτική ένδειξη στην εκτίμηση, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες.
Αποφασίστε με βεβαιότητα
Η αποτίμηση έχει αξία μόνο όταν σας βοηθά να κινηθείτε καθαρότερα.
Αυτή η αναφορά έχει σχεδιαστεί για να στηρίζει αποφάσεις τιμολόγησης, να εξηγεί το εύρος αξίας και να κάνει πιο εύκολο να υποστηρίξετε τη συζήτηση γύρω από την τιμή. Παραμένει αναφορά ενημερωτικού χαρακτήρα και όχι πιστοποιημένη εκτίμηση.