ΑΝΑΦΟΡΑ ΑΞΙΑΣ | 24 ΙΟΥΝΙΟΥ 2026

Σκουφά 42, Κολωνάκι

Η εκτίμηση για το διαμέρισμά σας είναι €418.000, με εύρος €334.000 έως €502.000. Βασίζεται κυρίως σε 3 δηλωμένες πωλήσεις, που έχουν το μεγαλύτερο βάρος στην αποτίμηση.

Η ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΜΑΣ

€418.000

Εύρος: €334.000 - €502.000

≈ €4.354 ανά τ.μ.

Οι 3 δηλωμένες πωλήσεις στο Κολωνάκι για διαμερίσματα αυτού του μεγέθους κυμαίνονται από €389.000 έως €401.000. Η εκτίμησή μας βγαίνει πιο πάνω, γιατί μετρά και τις αγγελίες της περιοχής και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Βάση: 3 δηλωμένες πωλήσεις · 3 αγγελίες · 4 πλειστηριασμοί

Από τι βγήκε ο αριθμός

Τέσσερις πηγές, με διαφορετικό βάρος. Οι δηλωμένες πωλήσεις μετράνε περισσότερο, γιατί δείχνουν τι πληρώθηκε.

Δηλωμένες πωλήσεις | 50%

€4.120 /τ.μ. διάμεση

Αγγελίες σήμερα | 20%

€4.500 /τ.μ. διάμεση

Πλειστηριασμοί | 15%

€3.600 /τ.μ. διάμεση

Τάση περιοχής | 15%

€4.200 /τ.μ. μέση περιοχής

Οι δηλωμένες πωλήσεις

Διαμερίσματα στο Κολωνάκι, όπως δηλώθηκαν στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ δημοσιεύει την περιοχή, όχι τη διεύθυνση.

Μήνας | τ.μ. | όροφοςΤιμή€/τ.μ.

Φεβ 2026 | 80 τ.μ. | 3ος, 2005€329.600€4.120

Ιαν 2026 | 82 τ.μ. | 5ος, 2011€342.760€4.180

Νοε 2025 | 80 τ.μ. | 2ος, 2001€324.000€4.050

Τι ζητάνε σήμερα γύρω σας

Οι αγγελίες γύρω σας ζητούν περίπου 9% πάνω από τις δηλωμένες πωλήσεις στο Κολωνάκι (€4.500 έναντι €4.120 ανά τ.μ.). Τόσο περίπου απέχει εκεί η ζητούμενη από την τελική τιμή.

Πηγή | τ.μ. | απόστασηΖητούν€/τ.μ.

Spitogatos | 80 τ.μ. | 180 μ., 2 εβδ.€360.000€4.500

Spitogatos | 83 τ.μ. | 320 μ., 1 εβδ.€390.100€4.700

XE | 80 τ.μ. | 410 μ., 3 εβδ.€328.000€4.100

Πλειστηριασμοί κοντά σας

Πουλήθηκαν υπό πίεση, γι' αυτό μετράνε λιγότερο: δείχνουν το κατώτατο επίπεδο της αγοράς.

Μαρ 2026 | 80 τ.μ. | 540 μ.€296.000€3.700

Φεβ 2026 | 80 τ.μ. | 610 μ.€284.000€3.550

Ιαν 2026 | 80 τ.μ. | 720 μ.€272.000€3.400

Δηλωμένες πωλήσεις: +5% σε 6 μήνες

Δηλωμένες πωλήσεις, ευρύτερη περιοχή
Επίπεδο ζητούμενων τιμών
Πλειστηριασμοί, διάμεση τιμή €3.600

€ ανά τ.μ., Ιανουάριος έως Ιούνιος 2026. Οι δηλωμένες πωλήσεις αφορούν παρόμοια ακίνητα και, όταν η δική σας περιοχή έχει λίγες, μια ευρύτερη περιοχή. Μήνες με λιγότερες από 3 πωλήσεις δεν δείχνονται. Οι αγγελίες δείχνουν τι ζητούν σήμερα όσες είναι στην αγορά, όχι ιστορικό τιμών.

Η ΑΝΑΛΥΣΗ ΜΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Διαμέρισμα 4ου με θέα και στάθμευση

Οι δηλωμένες πωλήσεις στο Κολωνάκι δείχνουν άνοδο +5% στο εξεταζόμενο 6μηνο, από €4.000 σε €4.200. Στις κοντινές αγγελίες, η διάμεσος βγαίνει +9% πάνω από τις δηλωμένες πωλήσεις της περιοχής.

Για το δικό σας διαμέρισμα, ανεβάζουν την αξία η καλή κατάσταση με μερική ανακαίνιση, ο 4ος όροφος με θέα στον Λυκαβηττό, το μπαλκόνι και η στάθμευση, όπως τα δηλώσατε. Πιο χαμηλά δουλεύει η ενεργειακή κλάση Β σε σύγκριση με πιο πρόσφατες κατασκευές της ζώνης.

Στην πράξη, κοντά στα €418.000 πατάτε πάνω στα δεδομένα της αγοράς. Πάνω από €418.000, οι δηλωμένες πωλήσεις αυτής της αναφοράς δεν στηρίζουν την τιμή για αυτό το μέγεθος.

Τι ανεβάζει και τι κατεβάζει την τιμή

Κατάσταση και εικόνα | Καλή κατάσταση και μερική ανακαίνιση, όπως τη δηλώσατε.+€12.000

Δηλωμένο πλεονέκτημα θέας | 4ος όροφος με θέα στον Λυκαβηττό, όπως δηλώσατε.+€8.000

Εξωτερικός χώρος | Μπαλκόνι και εξωτερικός χώρος ενισχύουν την επιλογή.+€4.500

Στάθμευση | Η στάθμευση προσθέτει χρηστικότητα στην περιοχή.+€3.000

Ενεργειακή απόδοση | Η κλάση Β μένει πίσω από νεότερα ακίνητα της ζώνης.−€6.000

Τι να κάνετε με τον αριθμό

Αν πουλάτε

Για πώληση σε κανονικό χρόνο, ζητήστε κοντά στα €418.000. Πάνω από €418.000, οι 3 από τις 3 δηλωμένες πωλήσεις της περιοχής βγαίνουν χαμηλότερα για αυτό το μέγεθος. Δείξτε στους αγοραστές τις δηλωμένες πωλήσεις αυτής της αναφοράς.

Αν αγοράζετε

Τιμή αγγελίας πάνω από €418.000 είναι πάνω από αυτό που στηρίζουν οι δηλωμένες πωλήσεις της περιοχής, αφού οι 3 από τις 3 βγαίνουν χαμηλότερα. Ξεκινήστε την προσφορά από τις δηλωμένες πωλήσεις, όχι από τις αγγελίες.

Δεν αποτελεί πιστοποιημένη εκτίμηση. Υπολογίστηκε από δεδομένα αγοράς στις 24 Ιουνίου 2026 και από τα χαρακτηριστικά που δηλώσατε. Δεν δόθηκαν φωτογραφίες, άρα η κατάσταση δεν ελέγχθηκε οπτικά.